アロハ！ヒロヨです。

最新のハワイ不動産情報を聞くべく、ワイキキにオフィスを構える日本人オーナーの不動産会社「レイハワイ不動産」へ行ってきました。

オーナーのアリーさんは不動産売買だけでなく、その後の運用や管理もすべて日本語でお任せできるとあって日本人顧客が多く、ハワイで活躍する不動産のエキスパートです。

そんなアリーさんに2024年のハワイ不動産状況や、不動産選びのポイント、おすすめの運用方法、推し物件などについていろいろと聞いてみました！

※掲載している内容はインタビューを行った2024年7月末時点の情報です。

ワイキキにオフィスを構える日本人オーナーの不動産会社レイハワイ不動産を経営。ハワイで憧れの物件を手に入れるサポートや売却の相談を日本語でていねいに対応し、おもてなしの精神で満足度の高い不動産サービスを提供。不動産の売買だけでなく、バケーションレンタルも取り扱っているので物件の運用や管理のサービスも充実し、顧客から絶大な支持を得ている。
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コロナ、円安、アメリカ大統領選など2024年ハワイの不動産事情

───コロナや為替の変動など、社会的にいろいろな変化がありましたがハワイの不動産マーケットも何か影響が出ているのでしょうか？

アリーさん：そうですね。円安傾向にあったので、日本人の方もアメリカ人の方も不動産を売りたいという方が多く、現段階（2024年7月現在）ではマーケットが充実している状態ですね。現金で不動産を購入したいという方には交渉しやすい状況だと思います。

───価格的には何か変化がありましたか。

アリーさん：一戸建てもコンドミニアムも多少変動はあったものの結果的には、中間価格（その月に売れた物件を並べて中間にきた価格）はあまり変わっていないですね。

───ハワイの不動産価値は下がりにくいとよく言われますが、今もその傾向が続いているんですね。

アリーさん：今後大統領選などもあるので変化はあるかもしれませんが、長期的にみると価値が上昇しやすいマーケットだと思います。

ハワイの不動産物件選びのポイントやおすすめの運用は？

───投資やセカンドハウス、移住用など不動産購入の目的は人それぞれだと思いますが、共通して言えるような物件選びのポイントがあれば教えてください。

アリーさん：直感が一番重要ですね。不動産との出会いは一期一会ですし。ただ、レイハワイ不動産では、一戸建てやコンドなどの不動産の売買だけでなく、長期賃貸、バケーションレンタル（短期宿泊部屋）、別荘管理を合わせて100部屋以上の運営・管理も行っているので、気になるコンドミニアムがあれば、バケレンで利用できないか探してみて、実際に滞在して試してみるといいと思いますよ。

───実際に滞在してみないとわからないような情報もたくさんありますよね。そういう知識があるかないかでは購入時の安心感も違うというか。しかも物件購入後にバケレンとして運用したいという方には、どんなふうに利用されるのか知ることもできるいい機会ですね。

レイハワイ不動産で管理しているバケレン物件

アリーさん：最近では円安の関係で、バケレンの問い合わせが急増しましたね。私のYouTubeチャンネルのアリーハウスを通して、エアビーアンドビーのような民泊のバケレンという存在を知ってくれた方も多いです。

───ホテル以外の滞在先としてバケレンを活用する旅行者はかなり増えたと思います。ということは、バケレン物件のニーズが高く、貸し手側としては安定した収入が期待できますね。

レイハワイ不動産で改装を担当した物件

アリーさん：バケレンに適した物件を購入いただいて、ハワイに来る時以外はバケレン物件として世界中の方に利用いただけるよう管理、というような購入から運用まですべてお任せいただくことも多いです。また、購入いただいた物件の改装も請け負っています。

───以前取材させていただいたスカイワイキキもバケレン物件としてアリーさんの会社で運用・管理されていますが、とても素敵なお部屋でした。

アリーさん：新築でアラモアナセンターの目の前という好ロケーション、充実したアメニティなど、価格帯含めて良いなという直感があり、お客様におすすめした結果、30部屋完売となりました。バケレンは30泊からですが、キッチン、洗濯乾燥機、駐車場付き、これだけ好条件がそろっていながら、日割りで考えると料金は割安で滞在できるので稼働率が高く、借り手の方からも貸し手の方からも満足いただいています。

───もうすでに価値が上がりましたね。

アリーさん：そうですね。自分からこれだけ積極的に売った物件は珍しいですが、やはりそれだけの価値があるという自信はありました。

───いろいろな物件を管理していると、コンドならではの特徴やほかでは手に入らない深堀り情報的なものも把握されているのでしょうか？

アリーさん：主要なコンドは大体管理しているので、実績や稼働率であるとか、購入を決める際に参考になるような役立つ情報は確かに多いですね。

日本で開催しているセミナーで手に入る最新ハワイ不動産情報

───アリーさんは東京や大阪でセミナーを頻繁に行われていますね。

アリーさん：はい。2カ月ごとぐらいに日本へ行っています。

───定期的にハワイの不動産会社の方が、日本で購入を考えていらっしゃる方々に直接会いに行かれるのは珍しい気がします。セミナーでは不動産購入に関するいろいろな相談や最新情報のほか、先ほどのような管理しているからこそ知っている役立つ情報もシェアされたりしているのですか？

アリーさん：そうです。ですからハワイに行く時間のない方も個別相談会のようなセミナーにお気軽に参加いただければと思います。購入ご希望の方だけでなく、すでに購入いただいた方にもお会いして情報交換をしたり、いろいろなコミュニティに繋いでいただいたり、繋げたり、様々な可能性が生まれる場になっていますね。

───人と人を繋ぐというのは、ハワイでもコンシェルジェサービスとして提供されていますね。

アリーさん：物件だけでなく、ハワイを楽しむお手伝いを目的としたレイ・コンシェルジュクラブを運営しています。オーナー様同士が繋がることで、ビジネスチャンスが拡大したり、ゴルフや食事会を開催してハワイでの生活がさらに充実するようなサービスを提供しています。

不動産エキスパートのアリーさんが今注目している物件は？

───なるほど。物件購入後のアフターケアーサービスの充実は心強いです。では最後に今アリーさんが注目している不動産物件などがあれば教えていただけますか。

アリーさん：ワイキキだと、カ・ライ・ワイキキビーチ LXR ホテルズ＆リゾーツ（旧トランプ・インターナショナル・ホテル・ワイキキ）の売り物件が増えていますね。ヒルトン系に経営が移り、ホテル運用ができて集客も見込めるのではないでしょうか。

あとは新築コンドラッシュのワード・カカアコエリアのワードビレッジは街ができあがりつつあるので、気になる方は今のうちに購入するのがいいと思います。

このような最新の優良物件についても日本のセミナーやウエブサイト、YouTubeのアリーハウスなどで情報を発信していますので、ご覧いただければと思っています。

───ウエブサイトだけでなく、SNSやYouTubeも要チェックですね。本日はありがとうございました！

ハワイの不動産売買は日本と違い、すべての不動産物件はどのエージェントからも紹介可能だからこそ、エージェント選びが大切と言われています。ただ、その後の管理のことも見据えたサービスを提供し、しかも日本語で対応してくれるレイハワイ不動産のようなエージェントは、買い手としては心強い存在です。

購入から管理、そしてその先のハワイ生活を楽しむサポートを担うサービスまで、すべてをワンストップで任せることができるのでハワイで初めて不動産購入を考えている方も安心です。

購入前の調整・シミュレーションを兼ねてバケレンを利用したり、ハワイに行く時間がない方は日本開催のセミナーに参加したり、ハワイの不動産購入の敷居を下げてくれるレイハワイ不動産の様々なサービスを上手に利用してみてくださいね。